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2020年05月26日

    近年来，小区物业管理问题频发，其中小区业主大会、业主委员会成立难、成立乱、更换难、新老物业交接难等问题更成为困扰业主和监管部门的难题。针对近期案件审理中发现的问题，崂山法院向崂山区住建局发出司法建议，建议加强对首次业主大会会议筹备组成立的组织、指导，包括对筹备组成员代表的产生、资格审查、筹备组表决机制、代表更换等问题的指导、协助；加强对小区管理规约、业主大会议事规则、业主委员会选举办法制定过程的指导、监督，确保其体现广大业主意愿；加强对首次业主大会会议召开过程的监督，确保业主大会召开程序合法；加强对业主委员会委员候选人资格的审查监督；对辖区内各街道办事处物业管理部门、人员进行指导、督促，加强对各个小区业主大会、业主委员会成立、运转全过程的监督、指导，发现问题及时解决，确保业主委员会成立合法，维护广大业主利益。

    司法建议发出后，得到崂山区住建局积极回应。该局表示将加强物业管理顶层设计和配套机制建设，研究出台小区业主大会议事规则、管理规约、选举办法等指导性范本，引导业主大会会议筹备组制定体现广大业主意志的合理合法的自治约束性文件；强化业主委员会委员候选人资格审查监督工作，通过党组织参与、党员报名、社区推荐等方式，选举真正有能力、有时间、有公益心的业主进入业主委员会，从源头上提升业主委员会的整体素质；加强对业主大会会议的监督指导，每年通过对街道办事处相关人员的定期培训，提高其对业主大会会议召开的指导、监督等方面的业务能力。